写在开头：
在自己买房之前，对整个流程一脸懵逼，各种渠道查了不少（包括小红书，微信，B站，豆瓣，github, 搜索引擎，各个买房 app/小程序，家人朋友的介绍）。
但是得到的都是非常零碎的信息， 一直没找到一篇相对完整的流程性的介绍文章，让我知道这大概是个什么事情？ 我该怎么一步一步走下去？就像是没有导航软件的路痴患者，又像是没有星星的漆黑夜晚（不是）， 花了不少时间。
因此就想着做功课的同时把这个过程写下来，给自己做个记录，说不定也可以帮到有需要的人。
一些注意的点
- 买房的时间介于 20210330 以后和 2022528 之前，政策资质相关不可参考；
- 出于各种考虑，买了二手房，下边的内容只针对二手房；
- 文章主要涉及费用和买房的流程；
- 个人感觉花钱找相对靠谱的中介还是挺省事儿的，基本没出什么古怪的问题；
- 使用各个线上平台的感受：
1) 小红书有不少的女生分享的经验，参考价值大，但是篇幅限制，都比较短；
2) 微信公众号交易性质的公众号可以学到不少，但是营销味过重，不过也有比较好的博主；
3) B站视频也挺好的，但是对我个人来说看视频很花时间（相比较文本）；
4) 贝壳之类的 app 会有一些房子销售数据可以参考，同时也可以问相应的中介加以确认；
以上这些我觉得不错的链接都贴在文章里了，供参考；
买房整体的流程（参考）
细节可能有差异，但是问题不大（图片参考文末的公众号链接，下同）
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查询资料
网上查资料，免得被坑 =.=
同时列一些网上就可以查到的资料，节省时间；
西安购房资格（2022528政策后不适用）
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参考链接： 2022年西安购房指南，建议收藏！
费用/预算相关（举例）
总房款
150w-200w
首付款
30%
月供额
商贷，30年，等额本息；有的房子还贷不到30年；
房贷计算器
参考链接：房贷计算器
举例：180w的房子，首付 30%，剩下 120w 等额本息还款 6151.73
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等额本息和等额本金
等额本息：本金利息一块算然后取平均数，总金额相对高；
等额本金：就是本金先取平均然后剩下的记利息，前期还贷压力大；
固定工资且资金紧张推荐本额等息;
参考链接：一分钟教你读懂什么是等额本息与等额本金
中介费
新房没有中介费；
二手房一般是总房款的 0.88%-2.5%；
税费
网签价百分比缴纳；
个人所得税
卖家购房满5年，本地唯一，免征；不满交 1%；
增值税
卖家购房满2年， 普通住宅免征；
未满2年网签价格/(1+5%)x5.65%;
买房涉及的费用总结
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1）契税：分三类1%-1.5%-3%
2）增值税 产权不满两年需要交5%，满两年不交
3）个人所得税 产权不满5年 差额的20%
产权满5年唯一住宅 免税
4）继承赠予税 3%
5）土地出让金 二手房是国企宿舍福利房80-100/平米
6）中介费 二手房1.5%-3%
7）交易手续费 4元每平米
8）权属登记费 80元每套
9）印花税 5元
买二手房注意在购房合同上写清楚这些税费是由哪一方承担
参考链接： 房屋交易税费计算表
参考链接： 【买房】前必看！B站最全购房税费讲解！纯干货！算清楚账再买房！_哔哩哔哩_bilibili
费用计算器（这个算出来还得加上中介费预估 2% ）
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估算举例，也就是说：买90平房子，满五非唯一，首套房，总价 180w（均价2w），预估额外费用为 38000（税费）+ 36000（中介费2%算） = 74000；
看房
1）本来自己在线上看了会儿，后来发现网上的都是指导价，不是真实报价，就直接放弃去找中介了；
2）中介找了好几个，明显能感觉不同的中介推过来的房子有差别，选一个相对让自己舒服的；
3）知道自己的预算，对位置的要求，以及户型，小区的条件后；让中介推荐合适的房源，比较比较，实地去感受一下，或多或少纠结那么一段时间，就能确定下来；
二手房注意事项
1) 核实房屋产权人信息， 房屋房产证是否和身份证一致
2) 共有产权人，是否能够到场/是否同意出售；
3) 是否有抵押，什么银行/公积金还是商业贷款；是否允许提前还款，提前还款多长时间？
4) 房东做房查，是否存在被查封或者其他形式的限制转让；
5) 是否有出租的情况；
6) 确定家具家电的交付情况，清单；
7) 土地的使用年限还有多久；
8) 明确双方的违约责任；
9) 谈好中介费以及税费；
二手房时间记录
20220508
签三方合同，付押金和中介费
20220509
购房资料审核
20220517
网签合同，需要仔细核对，和中介确认，随后的面签要用；
20220525
面签， 买方需要携带：
1) 网签合同原件;
2) 身份证;
3) 户口本（集体落户那一页就行）
4) 详细版征信（自己去银行网点，可以查，中午午休时间过去也可以）
5) 流水（银行app导出）
6) 收入证明原件（公章或人事章，公司给开）
7) 私章（1.5**1.5，不能带印字，可以让中介帮忙弄）
然后当天早上签了一大堆字，按了一大堆手印，还办了银行的储蓄卡和信用卡，为了都低利率，还办了好几个免费的业务，比较繁琐费时间；
20220526
批贷
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20220527
去银行将首付存入监管账户。
去之前需要携带身份证，监管协议，银行卡（实体卡片，农业银行只能一次性刷pos机，需要提前将首付转到刷首付的银行卡）。
去了以后需要填表（存款凭证），然后刷卡即可，拿到两联存款凭证和小票保存好，发给中介。
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20220531
晚上收到银行放款短信，从此王二小过上了还月供的生活( ‾᷄꒫‾᷅ )
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20220601
收到房管局短信，然后就可以去办理过户。
需要携带：身份证，银行卡；
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20220606 办理过户
过户买方需要携带：
1、身份证
2、户口本原件及复印件一份
3、银行卡一张（缴税用）
4、住房查询表（过户大厅自助机打印）
去了以后提前打印好住房查询表，然后等九点以后，抽号，到指定窗口办理业务；
实际办理业务很快，但是因为系统坏了，硬生生等了一个多小时；
办理完以后收到短信：
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20220609 房产证
中介拍了房产证的照片给我，然后银行拿去作抵押，据说大概 3 个月后才能到自己手里；
20220611 物业交割
包含水电费，燃气费，物业费，确保业主费用已经缴清；
还有就是确保家具之类的需要清理；
后续就是想办法装修了…
参考链接
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房屋交易税费计算表
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